El autor de la ley de alquileres reconoció que "tienen un montón de errores"
En el Summit de Real Estate de LA NACION, expertos del sector debatieron sobre la realidad del mercado en Argentina y la polémica ley de alquileres que lo regula. En ese marco el economista Federico González Rouco, el abogado Enrique Abatti y el ex diputado Daniel Lipovetzky, compartieron su visión sobre el tema.
La realidad del mercado de alquileres
Según Federico González Rouco, actualmente existen 2,9 millones de hogares inquilinos en Argentina, un 34% más que en 2016, siendo el 77% de ellos concentrados en cinco lugares principales. Sorprendentemente, el mayor aumento en la demanda se ha registrado en el interior y zonas alejadas de los centros urbanos, alcanzando un 39% desde 2016.
Alquileres: Récord de aumentos y escasez de oferta
El economista destacó la paradoja del mercado de alquileres, donde ser inquilino es un lujo, pero a la vez resulta poco rentable para los propietarios. Señaló que los contratos comienzan con valores actuales, pero al final de los tres años de duración, los propietarios pierden el 24% de su rentabilidad, lo que desincentiva la oferta y afecta tanto a inquilinos como a propietarios.
Ley polémica y con "errores"
Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios, y Daniel Lipovetzky, autor de la actual ley nacional de alquileres, reflexionaron sobre cómo el marco legal actual ha contribuido a la situación del mercado. Abatti afirmó que la oferta de alquileres ha disminuido drásticamente debido a las restricciones y protecciones establecidas por la ley, lo que ha llevado a algunos propietarios a vender sus propiedades o cambiar alquileres permanentes por temporarios.
Lipovetzky defendió la ley, explicando que fue votada por unanimidad y contó con la participación de diversos sectores. Sin embargo, admitió que la ley tenía defectos, como la indexación anual y el plazo de tres años, que no estaban en el proyecto original. Ambos expertos coincidieron en que se deben realizar modificaciones para mejorar la ley y estimular la construcción, pero también reconocieron que la inflación actual representa un desafío.
Opiniones de los desarrolladores
En otro panel del evento, desarrolladores inmobiliarios expresaron sus opiniones sobre la ley de alquileres. Algunos consideraron que la ley es innecesaria y que lo que se necesita es fomentar la inversión y mejorar la economía. Otros sugirieron que a corto plazo se deben hacer cambios en la ley, mientras que a largo plazo se deben crear condiciones para el crecimiento económico y la prosperidad.
En resumen, la situación del mercado de alquileres en Argentina es compleja y genera controversia. Mientras expertos debaten sobre la efectividad de la ley actual y la necesidad de reformas, queda claro que se requiere un enfoque integral que aborde tanto las cuestiones legales como las económicas para lograr mejoras significativas.
