Qué es y cómo se calcula el índice Casa Propia en la nueva Ley de Alquileres

Entre las modificaciones la nueva normativa establece que los contratos de alquiler tendrán una duración de tres años, se acordarán en moneda nacional y se actualizarán cada seis meses utilizando el Índice "Casa Propia". 

¿Qué es el índice Casa Propia?

El Índice Casa Propia es un indicador desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, utilizado desde 2021 para calcular la actualización de las cuotas de los créditos hipotecarios Casa Propia y Procrear II. Esta fórmula toma en consideración el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación en el mismo período.

El objetivo detrás de esta fórmula es alinear el crecimiento de los salarios con la posibilidad de adquirir una vivienda propia, reflejando la voluntad del Gobierno Nacional. Además, la fórmula Casa Propia incluye el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9, lo que significa que solo considera el 90% de la variación salarial.

Esta metodología, que se basa en el promedio de los últimos doce meses en cuanto a la variación salarial, en lugar de un único mes, promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas. Esto ayuda a suavizar el impacto de cambios puntuales en la evolución de los salarios.

¿Cómo se calcularán las cuotas de alquiler?

Para llevar a cabo este cálculo, los inquilinos deberán consultar los valores del índice Casa Propia de los últimos seis meses a través de la página web del Gobierno. A continuación, multiplicarán estos valores entre sí y, finalmente, multiplicarán el resultado por el monto de la cuota de alquiler actual.

Cambios Importantes en la Ley de Alquileres: nuevas regulaciones para propietarios e Inquilinos

Por ejemplo, si un inquilino ha estado pagando un alquiler de $70,000 desde mayo de 2023 y necesita saber cuánto deberá abonar a partir de noviembre de 2023, seguirá estos pasos:

Accederá al sitio web del Gobierno para obtener los últimos seis valores del índice Casa Propia. Multiplicará estos valores entre sí, como se detalla en los datos oficiales: 1.0522 x 1.0557 x 1.1.0558 x 1.0571 x 1.0576 x 1.0628. Luego, multiplicará el resultado por los $70,000. El inquilino deberá pagar $97,545 cada seis meses a partir de noviembre de 2023.

Este sistema busca proporcionar una fórmula de actualización justa y equitativa para las cuotas de alquiler, brindando mayor previsibilidad a los inquilinos en relación a los ajustes.