El precio de venta de inmuebles registra el primer dato positivo desde 2019
Durante julio de 2023, los precios de los inmuebles en venta ubicados en la Ciudad de Buenos Aires experimentaron un ligero incremento del 0,1%, según un relevamiento del portal Zonaprop. Aunque este aumento representa una mejoría, en lo que va del año los valores acumulan un descenso del 2,1%. Además, se observa un aumento significativo en los precios de alquiler en la ciudad.
El informe de Zonaprop reveló que el valor promedio de un monoambiente en CABA es de US$ 93.913 dólares; un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un costo de US$ 112.984 y uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los US$ 158.306.
Fuerte incremento de los metros ofertados en pesos en el mercado del Retail
En cuanto a los precios por barrio, Puerto Madero lidera el ranking con un valor de US$ 5.668/m2, seguido por Palermo (US$ 2.917/m2) y Belgrano (US$ 2.701/m2). En el extremo opuesto, los barrios más económicos son Villa Lugano (US$ 1.016/m2), Pompeya (US$ 1.391/m2) y La Boca (US$ 1.439/m2).
En relación a los alquileres, estos experimentaron un aumento del 11,3% en julio, marcando su tercer mes consecutivo de récord en incremento mensual. En lo que va de 2023, los precios de alquiler han aumentado un 89,6%.
El alquiler promedio de un monoambiente en CABA es de $143.825 por mes; un departamento de dos ambientes alcanza los $176.244 y una unidad de tres ambientes se alquila por $230.178. Palermo es el barrio más caro para alquilar, con un precio medio de $226.114, seguido por Retiro y Núñez con $217.219 y $213.424 respectivamente.
Respecto a la relación alquiler/precio, se necesitan 19,1 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa un 26% menos que el año anterior.
Por otro lado, un informe de la Universidad San Andrés y Mercado Libre señaló que en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) durante julio de 2023, los precios de venta por m2 en dólares de casas registraron una caída del 0,9%, mientras que los departamentos experimentaron una subida del 0,3% con respecto a junio de 2023.
El mercado de casas a la venta se encuentra a la baja en CABA, GBA Norte y GBA Sur, pero en GBA Oeste ha estado en alza desde abril de 2023. En cuanto a los departamentos, se encuentran en baja en GBA Norte y GBA Oeste, mientras que en CABA y GBA Sur pasaron a estar neutrales desde julio.
En cuanto a los alquileres en AMBA, el precio en pesos corrientes de departamentos ha aumentado un 12,8% en julio en comparación con junio de 2023, mientras que en CABA el aumento fue del 10%. El barrio de San Telmo en CABA tuvo el mayor aumento intermensual del precio de alquiler por m2 de departamentos (27,0%), y en GBA ocurrió en Merlo.
