La demanda de espacios corporativos comienza a tener una lenta recomposición mostrando signos de estabilidad
Según el último informe de oficinas de Colliers Argentina publicado y correspondiente al segundo trimestre de 2022, el inventario de oficinas no registró grandes cambios y se mantuvieron estables los valores de alquiler con un leve descenso en la tasa de vacancia.
Puntos claves para entender la ley que incentiva la construcción
"El mercado de oficinas se encuentra en un proceso lento de recuperación, del que pocas precisiones pueden brindarse en cuanto al tipo de evolución y los tiempos en los que se desarrollará. Por el momento, los precios se mantienen amesetados", sostiene Alejandro Badino, gerente general de Colliers Argentina.
En cuanto a la oferta se mantuvo sin cambios en comparación al trimestre anterior, y por el lado de la demanda, el análisis de ocupación arrojó como resultado una absorción neta y un saldo positivo.
En cuanto a la actual oferta de oficinas, podemos destacar estas oportunidades en zona norte. Las oficinas están en alquiler por US$23 el m2, en la calle Cuyo 1874, en Martínez. Una ubicación muy estratégica y demandada, ya que está a 2 km de la autopista Panamericana y a 20 minutos de la Capital Federal. El inmueble cuenta con dos subsuelos destinados a estacionamientos, planta baja y dos pisos elevados de oficinas. También posee cocheras, plantas equipadas para funcionamiento inmediato, expansión compartida para almuerzo/eventos, posibilidad de compra o renta de mobiliario, terraza para eventos y bar.
Otro de los casos, son las oficinas Citicenter, también en la localidad de Martínez, localizadas frente al shopping Unicenter en la calle Prilidiano Pueyrredón 2989. Se encuentran en alquiler con un costo de US$24 el m2. Dispone de una superficie de 4707 m2 y se desarrolla sobre un predio de 4.3 hectáreas configuradas en subsuelo, planta baja y dos niveles superiores. Cuenta con tres accesos al edificio (entrada vehicular, peatonal y de servicios), seguridad contra incendios, cocheras cubiertas y descubiertas, seguridad 24hs y control de acceso, salas de uso común y enfermería, etc.
En cuanto a Vicente Lopez, se encuentran en alquiler, las oficinas en Domus Office, en la calle Italia 470, por US$27 el m2 con una superficie de 5512 m2. Domus Office es un edificio corporativo, recientemente inaugurado, que se encuentra emplazado en un terreno de esquina de 2.200 m2. Es un edificio de perímetro libre. Cuenta con 5 niveles de planta libre de oficinas, con un sexto piso retirado, un zócalo comercial en planta baja y 112 cocheras ubicadas en 2 subsuelos. Las plantas libres de 1.000 m2 están diseñadas para ser divididas en 2 o 4 unidades.
Mediante un minucioso diseño que incorpora aspectos sustentables (espacios para bicicletas, vestuarios, Curtain Wall de alta eficiencia energética, terraza verde, equipos de acondicionamiento de aire de última generación, termotanques solares, iluminación led en zonas comunes, separación de residuos y recolección de agua de lluvia) y de cuidados procesos constructivos respetuosos con el medio ambiente, Domus está en proceso de conseguir la certificación LEED CS.
En lo que va del año no se registraron nuevos ingresos de inmuebles, sin embargo, los que se encuentren en etapa de construcción se extenderían hasta el año 2023/25 y durante ese lapso
el segmento de la más alta categoría podría llegar a contar con un crecimiento superior a los 400.000 m2 en la zona del AMBA.
Si a los inmuebles que se encuentran actualmente en construcción se le sumasen los edificios en proyecto, se podría prever para los próximos 5 a 7 años la incorporación de más 800.000 m² de nuevas oficinas, lo que representaría un crecimiento del 43% con respecto al inventario actual.
Acerca de Colliers Argentina
En Argentina, Colliers cuenta con más de 60 años de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compañías locales e internacionales en las más importantes ciudades del país. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage (Representación de propietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultorías; Soluciones Corporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio. Al presente, es el asesor de elección para muchas de las empresas más innovadoras y exitosas del mundo.
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