477 Office: Un centro integral corporativo

Por Federico Lorite
 
“Un edificio inteligente especialmente pensado y diseñado para oficinas. Sus plantas flexibles y modulables permiten adaptarse a los exigentes diseños que rigen al mercado corporativo. Ubicado en la zona de mayor crecimiento de la Ciudad de Mendoza, sus espacios responden a una arquitectura de vanguardia, apoyada sobre una alta calidad constructiva y tecnología de última generación…”
 
Con esta carta de presentación 477 OFFICE de MCL Group se presenta en sociedad, compuesto por cinco plantas de las cuales en cuatro de ellas se instalarán 24 oficinas de primer nivel. El grupo liderado por el desarrollador Cristian Núñez apostó con este edificio a captar la atención de profesionales y empresas que buscan un punto estratégico con acceso a las zonas bancarias y al Centro Cívico. Su ubicación en plena Avenida San Martín al 477 (frente al INV) es privilegiada y además cuenta con un valor agregado de importancia, su acceso, el cual es cómodo y dinámico.
 
A través de los ventanales se advierte la proximidad a la finalización de la obra, la cual se ha levantado sobre un terreno de 1.200 m2, en la intersección de la Avenida San Martín y la calle Virgen del Carmen de Cuyo donde se sientan las bases de la nueva estrella entre los edificios corporativos: 477 OFFICE.
 
Se trata de un edificio corporativo, compuesto integralmente por oficinas de alta gama AAA, cuenta con un moderno equipamiento y un amplio estacionamiento conformado por cocheras para 20 vehículos. En planta baja el edificio posee un café boutique, que ha sido ejecutado respetando los altos estándares del diseño moderno. El estudio responsable del proyecto es Pablo Guerra arquitectos y la constructora contratada por MCL group para la ejecución de la obra es COEF construcciones.
 
Los atributos distintivos del edificio 477 OFFICE muestran la alta calidad del mismo: 4 pisos destinados a oficinas, compuesto por plantas flexibles de hasta 682 m2 cada una, ingreso a través de reconocimiento de huella digital, monitoreo permanente de todos los espacios comunes por cámaras propias de seguridad y dos ascensores de última generación. Y entre los detalles técnicos hay que citar el planificado sistema de calefacción y aire, cortinas de aire, y un sistema integral embutido a través de toda la estructura del edificio destinado a la transmisión de datos para cada oficina.
 
Con relación al diseño, se encuentra atravesado en todo su interior por un sistema curvo de vidrios que vincula con una gran amplitud visual a todos los pisos entre sí, son grandes óvalos que le dan luminosidad natural a todos los ambientes. En la planta baja, el café contará con un patio interno que se utilizará como un espacio vinculante e integrador entre el mismo y el ingreso del edificio.
 
“El edificio se vendió en un 100% apenas comenzamos las obras. Se instalarán en su mayoría empresa de distintos rubros, estudios jurídicos, contables y escribanía”, señaló Aníbal Ballester, gerente de marketing de MCL.
 
Cristian Núñez explicó que la obra estará envuelta en piel de vidrio de alta tecnología que acompaña ese movimiento en la totalidad de la operación morfológica.
 
Para Núñez, el mercado de edificios corporativo está en constante evolución y tiene buena perspectivas para desarrollarse en la provincia. “Es un mercado muy especial, donde uno como desarrollador debe realizar un análisis extra al que generalmente se hace para un edificio tradicional destinado al mercado residencial. Hay otros factores que inciden y que son muy sensibles para el comprador al momento de definir la inversión, como por ejemplo la ubicación respecto de los organismos gubernamentales o centros financieros”.

¿En Mendoza hay muchos edificios de este tipo?

Creo que no, la tendencia en otros lugares ya viene de años, particularmente en Buenos Aires, pero en nuestra provincia es un mercado emergente y donde hay espacio para este tipo de edificios. Este sector tiene mucho potencial, pero también dependerá de la seriedad que tengamos los encargados de realizar estos emprendimientos para que esto suceda.

¿Cuándo piensa un desarrollo de este tipo, qué elementos tiene en cuenta?

Cada emprendimiento tiene su análisis previo y los parámetros para ejecutarlo se ajustan no solo a lo que nos expresa el estudio de mercado inicial, sino a todo un análisis global sobre varios puntos: proyección de la zona, distancias a los centros de interés, espacio para el crecimiento de la demanda, etc. Y especialmente no hay que olvidar la relación costo-beneficio que tiene para el inversor.

¿Se inspira en proyectos de otros lugares?

Realmente no. Desde lo arquitectónico me gusta que mis proyectos tengan personalidad propia, lo que sí investigo es qué se está implementando a nivel mundial en cuanto a tecnología aplicada al sector corporativo como así también cuáles son  los avances que se están produciendo en los sistemas de seguridad.

¿Cuál es la particularidad de 477 Office?

Es un edificio con plantas de gran amplitud con un diseño muy moderno y funcional que permite adaptarse a cualquier requerimiento de quienes lo ocupen, ya sea en tamaño como en la distribución de los espacios. Tiene la más avanzada tecnología aplicada al sector corporativo y sistemas de seguridad de última generación, especialmente en lo que respecta al ingreso de las personas al mismo.

¿Cómo fueron las ventas de las unidades?
La verdad que ha sido muy buena la evolución en este sentido, en menos de 12 meses estaba completamente vendido y con interesados en forma seria que hasta el día de hoy siguen solicitando unidades. Si hubiéramos realizado un edificio de mayor dimensión también se hubiera vendido completamente. Esto nos dio la pauta de la necesidad que había dentro del mercado para oficinas AAA.

¿Qué tipo de clientes son los que buscan comprar en 477 Office?

Está segmentado, hay algunos que lo compran como inversión pensando en una posterior venta, y lo hacen a partir de un análisis financiero. Un segundo grupo más conservador lo compra como resguardo de sus ahorros y las unidades están destinadas al alquiler. Y hay un  grupo mayoritario que invirtió en el edificio para instalarse. En este último conjunto hay empresas, estudios jurídicos, contables y escribanías.

¿Tiene algún valor agregado el edificio respecto a otros similares?

Similar al nuestro en este momento no hay nada en Mendoza. 477 Office es un verdadero edificio inteligente, la tecnología utilizada y los sistemas de seguridad realizados a medida como la concepción de los espacios son lo que marcan la diferencia con el resto de las propuestas.  Además tiene algo que lo hace único: un café boutique orientado al mundo de los negocios. Este edifico está pensado como un centro integral corporativo.

¿Cree que en Mendoza hay espacio para otros emprendimientos de este tipo?

Desde ya hay espacio para que este sector crezca mucho más todavía, seguramente con el tiempo los profesionales buscarán este tipo de lugares que están pensados y diseñados en función de lo que necesitan para realizar sus tareas y ya no van a optar por armar sus estructuras en departamentos como ha ocurrido hasta ahora. Ahora bien, el éxito de un edificio corporativo se dará siempre y cuando cumpla con requisitos similares a los de 477 Office, empezando por la ubicación y los servicios. No creo que una obra de este tipo se pueda realizar en cualquier lugar.

¿Va a seguir desarrollando emprendimientos de este tipo?

Sí, ya estamos trabajando en un nuevo emprendimiento de características similares en cuanto al concepto, pero mucho más ambicioso y con algunos adicionales que lo harán muy especial.

¿Cuándo comenzaría con su construcción?

En los próximos meses, está todo listo para su comienzo, solo falta ajustar algunos detalles que tiene que ver con la planificación y las tareas de ejecución.

¿Nos puede comentar más en detalle de este emprendimiento?

Es un emprendimiento corporativo y comercial, son dos torres con un paseo peatonal muy importante destinado a locales comerciales y estará ubicado en pleno centro de la ciudad de Mendoza. Cuando se aproxime la fecha de inicio ampliaré esta información en forma concreta y más detallada.