Invertir en propiedades sin costo de mantenimiento, ¿es posible?
Las inversiones en real estate presentan ventajas frente a otro tipo de inversiones por la seguridad que representan en cuanto a la gestión del capital, la tasa de retorno y las posibilidades de acceso a financiación especializada. No obstante, una propiedad puede requerir de una inversión anual de entre el 2 y 4 % de su valor en costos de mantenimiento, lo que reduce considerablemente el retorno neto para el inversor.
Aumenta el interés de inversores latinos en radicarse en Estados Unidos
Existen muchas opciones para invertir en inmuebles que tientan con tasas de retorno muy altas, unas de las ventajas de la inversión en ladrillos. Según la ubicación, la demanda que exista y las tendencias en el mercado, el retorno de inversión de una buena propiedad puede oscilar entre 5 y 10 % anual; sin embargo, tener presente los gastos de mantenimiento que este tipo de inversión requiere, así como la demanda de un seguimiento directo y presencial, es fundamental, ya que impactan directamente en el beneficio que se pueda obtener.
"Invertir en real estate es una opción segura y mucho más estable que otro tipo de inversiones, como bonos u acciones, pero es importante tener ciertos aspectos muy presentes, como el tipo de inmueble, que va a representar distintas gestiones y gastos, y los riesgos, que tienen impacto en el retorno que se perciba finalmente. Además, si se busca invertir desde el extranjero, es imprescindible calcular el costo de un gestor que intervenga en la administración física de la propiedad", considera Esteban Morano, CEO de Thinkinworld, la plataforma de comunicación para inversores latinos.
Los expertos aseguran que es prudente invertir a partir de un 5 % de ROI, pero el cálculo de retorno debería contemplar los gastos de gestoría y mantenimiento para ser representativa. En la actualidad, existen opciones para evitar gastos y mantener una tasa de retorno neta mucho más estable. Al respecto, Marcos Victorica, CEO de BAS Storage y creador del concepto Condo Storage para la subdivisión de las unidades, menciona que "una de las ventajas de elegir invertir en unidades de almacenamiento es la transparencia en cuanto al retorno de inversión, al tratarse de inmuebles con un costo de mantenimiento casi nulo".
¿Qué aspectos considerar antes de invertir?
Invertir en real estate implica una serie de riesgos a considerar para garantizar la seguridad del capital. "Existen riesgos de mercado que tienen que ver con la demanda, las tendencias demográficas, impuestos, revaluación o devaluación de la propiedad, y los cambios en torno a las tasas para financiación de una inversión con créditos hipotecarios. También, existen riesgos ligados a lo estructural, la restauración, inspección de daños, fenómenos climáticos que afectan la zona. Estos costos suelen ser pasados por alto, y ahí es donde se sufren pérdidas importantes", explica Esteban Morano.
Una opción considerable para mitigar riesgos y cuidar el retorno es la diversificación del capital. Las inversiones en inmuebles son variadas y ofrecen modalidades que permiten mantener una cartera amplia que permita cuidar el capital.
En este sentido, la industria del "self-storage" emerge como una opción inteligente, ya que tiene un riesgo muy bajo gracias a la enorme demanda y popularidad en Estados Unidos, y una ocupación de 93 % promedio."Actualmente, se puede acceder a un título de propiedad con una inversión a partir de 25.000 dólares, con una renta proyectada de 10 % anual, con un 6 % neto asegurado por contrato al propietario, sin costos extra de mantenimiento", señala Marcos Victorica.
Es una alternativa que permite al inversor evitar los riesgos de desocupación y devaluación, ya que la demanda no ha parado de crecer en los últimos años, no tiene costos extra de mantenimiento y la gestión está garantizada por la empresa intermediaria. Actualmente, este mercado mueve unos $39.5 mil millones de dólares anuales en renta, con una superficie de 200.000.000 m² netos en el país norteamericano.
