¿Cómo está el mercado inmobiliario en 2022?

Maximiliano Cortinez, Director de Contacto Propiedades nos comparte la situación del mercado inmobiliario transcurrido el primer trimestre del 2022.

Luego de liberaciones de transito nacional e internacional post pandemia, y Mendoza situándose dentro de las provincias mas visitadas, catalogada como una provincia segura y potenciada por el enoturismo vemos un crecimiento exponencial en inversiones inmobiliarias para abastecer este sector. Que genera mayor perspectiva de renta que cualquier propiedad destinada a vivienda. Existe una alta demanda en alquileres temporales que potencia el interés de inversionistas.

"Considero que para movilizar las inversiones de vivienda para renta convencional se debería realizar una modificación sustancial en la nueva Ley de Alquileres que contemple de forma justa los intereses tanto del inquilino como del propietario. Actualmente la oferta se encuentra desabastecida, y existe una gran demanda", remarcó el especialista.

Con respecto a la construcción, los precios son bajos en dólares. Los desarrolladores siguen apostando al mercado. Estos han tenido que reinventarse apuntando a márgenes de ganancia inferiores en relación años anteriores, aplicando flexibilidad en estrategias de venta, ofreciendo financiación privada con plazos amplios, que abarque un mayor segmento de inversionistas relacionado con la situación económica del país.

También se ha optado por implementar herramientas para captar pequeños inversores a través de crowdfunding, por medio de pequeñas inversiones multitudinarias que permite con un monto accesible ingresar en el mercado de bienes raíces. Las condiciones detalladas anteriormente han aportado a mejorar el flujo de ventas.

"Existe un aumento en la demanda de inmuebles fuera de la ciudad, muchos inversores han optado por salir de operaciones inmobiliarias tradicionales y se ha generado un circulo virtuoso, ya que son ellos mismos los que difunden y muestran las bondades y los cambios en la calidad de vida de vivir alejado de la ciudad y en contacto con la naturaleza. Esto ha producido que el crecimiento suburbano sea exponencial", explicó Cortinez.

En el caso de oficinas, existen oportunidades de la mano del coworking y en el segmento de oficinas suburbanas descentralizadas.

Argentina es el segundo país a nivel mundial con mayor tenencia de dólares billetes. Los activos inmobiliarios son el segundo activo de inversión mas buscado (luego del dólar billete). Mas aun en un mercado con vaivenes y cambios, es una enorme fuente de oportunidad para aquellos que sepan aprovecharlo.

Estamos transitando un año con un flujo de ventas ascendente, con proyección que mejore transcurrido los próximos meses.

Maximiliano Cortinez