Cómo sigue la oferta actual en centros logísticos
A través del último informe de industrias publicado, correspondiente al primer semestre del año se observa un ligero ascenso en los precios del mercado mientras que, por el contrario, la tasa de vacancia experimentó un notable descenso. Otro de los datos destacados es que se incorporaron 70.000 m2 al inventario y la tasa de vacancia se ubicó en 4.4%.
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"Si bien la absorción neta continúa con su tendencia positiva, el mercado deberá afrontar un panorama dinámico frente al cual tendrá que responder la necesidad de desarrollo de nuevas demandas", puntualizó Alejandro Bartra, bróker senior de Colliers Argentina.
Analizando la oferta actual, podemos destacar los siguientes inmuebles, detallando sus valores de venta, alquiler o venta con renta, y servicios que ofrece cada propiedad, siendo una excelente apuesta de inversión.
En la Calle 13 del Parque Industrial de Pilar se encuentra una nave industrial, con núcleo de oficinas en dos niveles y playa de maniobras, desarrollada sobre un terreno de 10.010 m2, totalizando una superficie de 5.764 m2 cubiertos, con un valor de venta con renta de USD 2.950.000.
En la calle Juan D. Perón 4138, en Benavídez, se encuentra una gran nave logística sobre un terreno de 69.855 m2 con 20.679 m2 cubiertos. Se ofrece en alquiler en un valor de USD 6.50 el m2. También está en venta por USD 20.000.000. Este inmueble dispone de terreno al frente de 125 mts y fondo de 600 mts, más de 16.000 m2 de mezzanine en 2 niveles, oficinas administrativas (600 m2), comedor y vestuarios, sistema contra incendios, sprinklers e hidrantes.
En Hurlingham, en la Avenida Gobernador Vergara 2532, existe un inmueble a la venta por USD 3.500.000 con una superficie de terreno de 81.538 m2 y 15.065 m2 cubiertos. Además, cuenta con un núcleo de oficinas desarrollados en 2 niveles, dock de carga, planta de tratamiento de efluentes y playa de maniobras. La propiedad ocupa una manzana completa entre las calles Poeta Risso, Cayetano Valdez, Alejandro Malaspina y Av. Gobernador Vergara.
En la localidad de Tortuguitas, en la calle Venezuela al 3800, existe hoy un inmueble que consta de tres naves interconectadas con un núcleo de oficinas en dos niveles, playa de maniobras y amplio estacionamiento, desarrollada sobre un lote de 12.875 m2, totalizando una superficie cubierta de 6.200 m2. La propiedad se encuentra en venta con renta por USD 6.300.000.
Cabe señalar que la oferta de terrenos es un mercado con amplias brechas de precios, dado que el valor del metro cuadrado no sólo depende de la ubicación, accesibilidad y tamaño de los terrenos, sino también de la infraestructura ofrecida en cada uno de los distintos parques industriales existentes.
Acerca de Colliers Argentina
En Argentina, Colliers cuenta con más de 60 años de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compañías locales e internacionales en las más importantes ciudades del país. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado.
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Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage (Representación de propietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultorías; Soluciones Corporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio. Al presente, es el asesor de elección para muchas de las empresas más innovadoras y exitosas del mundo.
