COFARMEN está construyendo su nueva sede en Maipú
Una interesante nueva propuesta se viene gestando en el Carril Rodríguez Peña a la altura del departamento de Maipú. Estamos hablando del proyecto del Centro de Distribución y Oficinas de la Cooperativa Farmacéutica Mendoza (COFARMEN) que se implanta en un terreno de 6 hectáreas de superficie, terreno aledaño a dos predios privados en sus límites Oeste y Este, respectivamente; con frente, hacia el Sur sobre el Carril Rodríguez Peña 4440 (frente principal y de acceso al predio), y con frente hacia el Norte sobre la calle San Francisco del Monte, del distrito de Coquimbito, Maipú.
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Área Tres fue hasta el lugar para conocer en detalle la iniciativa en cuestión. Hablamos con el arquitecto César Dalla Torre del estudio VAUX que nos detalló los principales aspectos de este nuevo edificio que se espera que esté inaugurado a principios del 2024.
El profesional nos contó que como estudio tienen una importante trayectoria en obras de grandes superficies, como diferentes cadenas de supermercados, entre otras actividades.
"Dentro del predio se construirá un complejo de oficinas y Centro de Distribución de aprox. 11.500 m2 cubiertos de construcción mixta industrializada (hormigón y metálica), el resto de la superficie corresponde a espacios destinados a vehículos (estacionamiento de empleados, asociados, proveedores; calles de circulación y maniobras)", remarcó.
La fuente consultada enfatizó que los trabajos llevan alrededor de 14 meses e hicimos una recorrida por el lugar. En la actualidad COFARMEN tiene su sede y centro de distribución en el barrio Arizu de Godoy Cruz.
El Gerente General de COFARMEN, Federico Böhm detalló a nuestro medio la importancia de esta obra. "Cofarmen es una cooperativa farmacéutica, cuya actividad es droguería, es decir abastecer a las farmacias asociadas y no asociadas de los medicamentos y productos no farmacéuticos necesarios para su funcionamiento", comentó.
Se abastece de los principales laboratorios y proveedores de perfumería, drogas y accesorios y almacena en su nave logística varios millones de unidades, para posteriormente distribuirlos en las farmacias de Mendoza y San Juan.
Es la principal droguería del oeste argentino con un market share de 53% en Mendoza y de casi el 40% en San Juan.
Actualmente está ubicada en Godoy Cruz, zona muy urbanizada por lo cual la operación logística se hace muy complicada. "Para el diseño del proyecto, proceso de licitación y dirección técnica elegimos a Vaux como estudio integral de arquitectura e ingeniería por sus antecedentes en proyectos de grandes superficies. Los principales proveedores que contratamos son empresas de gran calidad y experiencia, cada uno con su especialidad. Monteverdi, Friolatina, Cinter, 22 Grados, Energe y la empresa austriaca Knapp para la automatización y robotización de las operaciones de la planta operativa", subrayó.
Posteriormente indicó: "Trabajamos bajo estrictas normas de control de calidad, certificados por Bureau Veritas y todo esto integrado en un sistema ERP de primer nivel como es SAP".
"Para nosotros nuestro capital humano es la variable de diferenciación más importante, y por eso intentamos atraer a los mejores talentos a trabajar con nosotros, por este motivo también el proyecto contempla oficinas y áreas de trabajo modernas, colaborativas, con espacios para reuniones, descanso y recreación, buscando crear un espacio de trabajo agradable, inspirador y motivador", comentó.
Obras de urbanización interna y edificios
Si hablamos de este proyecto nos destacaron que las obras que se ejecutan se las diferencia en dos grupos: Obras de urbanización interna y edificios.
Las obras de "urbanización interna" corresponden a todas aquellas que hacen posible la circulación dentro del predio, alcanzando tareas de obra civil como movimientos de suelos, construcción de alcantarillas, cordones, banquinas, pavimentos (asfálticos y hormigón), instalaciones, parquizaciones, entre otras.
"El proyecto general se ajusta a los requerimientos funcionales y espaciales requeridos para el formato de Centro de Distribución y oficinas; por lo que definimos a todo este conjunto como edificios", contó el arquitecto Dalla Torre.
El Edificio se divide en dos sectores, siendo uno el edificio de oficinas que corresponde, como su nombre lo indica, a todo el sector operativo administrativo; y al otro sector se menciona como Centro de Distribución que corresponde a la nave donde se realizan las tareas de recepción, depósito y despacho de mercadería.
Es importante destacar que se ha proyectado para el Centro de Distribución un edificio desarrollado en un solo nivel, construido como una gran nave industrial, teniendo bien definido dentro del mismo los sectores propios de la actividad logística como recepción, depósito y despacho de mercadería.
Mientras que el edificio de oficinas se ha proyectado en dos niveles (PB y PA), en el cual se desarrollan las actividades administrativas y de dirección de la Cooperativa, teniendo particularmente en su planta baja los sectores de recepción, capacitación, sanitarios y vestuarios y oficinas que asisten a estos sectores y atención de público / clientes / asociados.
En la planta alta, se encuentran ubicadas las oficinas correspondientes a las diferentes áreas que conforman la COFARMEN (directorio, gerencias, áreas comerciales, administrativas, logísticas, dirección técnica), las cuales cuentan con un acceso restringido al público.
"Respecto a la urbanización interna de playas de estacionamiento y accesos los espacios son abiertos e iluminados. El edificio se implanta en la parte suroeste del terreno, separado de la línea municipal de la arteria principal Carril Rodríguez Peña, por un gran espacio verde, donde se proyectan los accesos peatonales y vehiculares diferenciados arquitectónicamente, que sirve como fuelle visual y sonoro entre el Carril y el edificio institucional", dijo el arquitecto.
Definición arquitectónica
El partido de ocupación del terreno se basa en tres aspectos tenidos en cuenta por el programa de necesidades: las áreas abiertas para playas de estacionamientos y accesos, el volumen definido para la Nave y el volumen en dos niveles a construir para las oficinas. Todas estas áreas conforman el sector Sur Oeste del predio que es donde se desarrolla el emprendimiento.
El resto del terreno, en forma de "L", quedará como reserva para futuras ampliaciones.
La forma en planta de la Nave se asemeja a un paralelepípedo regular, conformado por su estructura principal metálica y como cerramientos una piel de panelería térmica en todas sus caras con los sectores de rampas para recepción y despacho de mercadería ubicados sobre el lateral Este.
"El mismo es un gran espacio en el cual se encuentran contenidas las áreas de depósito y almacenamiento, principalmente; donde se ubica el robot que organiza el sistema de recepción, depósito y despacho de mercadería", subraya el profesional.
Este sector posee un piso industrial de hormigón, una iluminación homogénea y una climatización particular, para cumplir con los requerimientos del organismo de control de la actividad.
Dentro de esta nave, también, se encuentran sectores de apoyo los cuales funcionan como depósitos de transición y áreas de oficina con vinculación directa al sistema de robotización. Dichos sectores de apoyo son dos volúmenes de un nivel que salen del prisma principal de la nave y contienen estas actividades. Estos volúmenes se desarrollan también sobre el lateral Este.
Los sectores que conforman el espacio de Centro de Distribución Logística son:
? Sector de descarga (camiones).
? Sector de despacho (camionetas).
? Estacionamiento de camiones, camionetas, motos, entre otros.
? Recepción de mercadería.
? Depósito de mercadería.
? Despacho de mercadería.
? Robot organizador de logística.
? Cámaras refrigeradas para productos especiales.
? Áreas de preparación de productos.
? Oficinas de apoyo administrativo a la logística.
? Salas de máquinas (bombas y grupo electrógeno).
? Sanitarios, vestuarios y áreas de apoyo.
El volumen que alberga las oficinas, sectores de servicios y áreas sociales, se desarrolla en dos niveles y se dispone en forma de "L" la cual se presenta como la cara institucional de la cooperativa y, además, abraza a la Nave industrial vinculándose en estos sectores con aquellas oficinas que requieren de comunicación visual de la planta robotizada.
El nivel inferior posee el acceso principal al edificio por donde ingresa el personal empleado y público a través de un volumen conformado por dos pantallas de hormigón que conforman y enmarcan este ingreso.
Nos comentaron que al ingresar al edificio se accede a un espacio central de recepción y foyer como sector de expansión del área de capacitaciones y atención a externos (sector público).
Este espacio alberga también una circulación vertical de acceso a las oficinas del directorio y sector gerencial. Estas áreas se encuentran unidas por un espacio de doble altura que jerarquiza y une ambos niveles integrando al edificio.
Hacia el Oeste se encuentra el sector del auditorio donde se realizan exposición, asambleas y capacitaciones y sobre el sector Oeste el área de Servicios del mismo.
Por otro lado, para el Este de la recepción se encuentran las oficinas de recursos humanos y asistencia a los empleados como también todo el sector de servicios (comedor, sanitarios, vestuarios y circulación vertical de las oficinas.
La planta baja tiene un tratamiento de planta libre donde la estructura modular es trabajada en forma independiente de los cerramientos. Esta planta se encuentra recubierta por una piel de carpintería vidriada (DVH) la cual le otorga trasparencia y control climático.
Asimismo, la planta alta se desarrolla sobre una losa de hormigón con el mismo concepto de la planta baja pero los cerramientos son más controlados a partir de una piel de vidrio que otorga amplitud visual, iluminación y control de climatizacion.
"Recubriendo la piel exterior de las oficinas y sectores de servicios, se desarrolla una malla que funciona como revestimiento estético del edificio y como pantalla para control solar, sin dejar de interferir en las visuales generales hacia todo el exterior el cual permite poder visualizar desde el interior el predio y su funcionamiento", indicó.
Otras características del proyecto
El Arq. Dalla Torre resaltó que la tabiquería interna también se desarrolla con carpinterías de aluminio y equipos modulares, de forma tal de generar espacios visuales unificados entre las distintas áreas administrativas y espacios centrales unificados con sectores destinados a puestos de trabajo. Estos espacios se desarrollan según el concepto de oficinas integradas con desarrollo y criterio de trabajos corporativos donde el equipamiento termina definiendo sectores funcionales.
Las circulaciones verticales se han desarrollado en dos núcleos centrales los cuales tienen una escalera compensada y cuentan con el servicio de ascensores. Ambas se encuentran ubicadas en sectores neurálgicos del edificio para asistir a empleados de planta y oficinas, como también al público en general.
Es este volumen se desarrollan los siguientes sectores:
Planta Baja
? Hall Acceso y recepción (empleados y público).
? Auditorio y sala de capacitación.
? Sanitarios públicos (incluye discapacitados).
? Sanitarios empleados y vestuarios.
? Comedor.
? Servicios de medicina laboral (atención primaria).
? Oficinas para atención al público.
? Oficinas administrativas RRHH.
? Oficinas de control.
? Depósito.
? Áreas de expansión.
Planta alta
? Oficinas directorio y sala reuniones Consejo.
? Oficinas administrativas (gerencias, jefes y auxiliares).
? Oficinas técnicas y administrativas.
? Sanitarios personal (incluye discapacitados).
? Comedor / bar, área de descanso y recreación.
? Data Center
? Salas reuniones.
? Archivos.
"La climatización se encuentra controlada a través de una adecuada calefacción y refrigeración asistida por equipos centrales que la controlan y operan", expresó.
La iluminación natural ingresa al sector de oficinas por todo su perímetro y es controlada por la malla perforada para dar homogeneidad y calidad al interior. La iluminación, igualmente, es totalmente asistida por aparatos de tecnología led a fin de otorgar la misma calidad de iluminación durante todo el día con un ahorro energético importante respecto de otras tecnologías convencionales.
Todo el sistema eléctrico cuenta con el servicio de asistencia de un sistema de captación y distribución de energía solar buscando hacer del edificio un sistema sustentable.
El edificio, en todo su proyecto, se lo ha concebido aplicando los mejores estándares de sustentabilidad, aplicándose al concepto arquitectónico y sus instalaciones.
Los sectores exteriores corresponden mayormente a los accesos al predio, circulaciones vehiculares, playa de estacionamiento (100 vehículos), playas de maniobras vehiculares, circulaciones peatonales, espacios verdes y espejo de agua el cual funciona como reservorio de riego (utilización del servicio de derecho de riego otorgado por Irrigación y también para la recuperación de agua de lluvia).
Los accesos vehiculares y peatonales al terreno se plantean sobre el frente principal que es sobre el carril industrial Rodríguez Peña, por donde se accede a carga y descarga, como también al acceso del personal, tanto peatonal como vehicularmente.
El acceso se encuentra unificado para todo tipo de vehículos desde el carril y cuenta con el dimensionamiento necesario para que permita realizar todas las maniobras necesarias dentro del predio con el fin de no obstaculizar ni interferir en la vía de circulación del carril RP.
Una vez ingresado al predio se encuentra un puesto de control el cual deriva los vehículos y personas según su condición a los lugares correspondientes.
El acceso peatonal se materializa arquitectónicamente para que sean visibles y quede diferenciado del vehicular. Una vez dentro del predio, el acceso a las oficinas como al depósito es claramente diferenciado por la arquitectura y la gráfica señalética.
Las playas de estacionamiento tendrán una clara señalización de las posiciones de las cocheras y las circulaciones para ordenar el movimiento de vehículos.
La capacidad de estacionamiento para vehículos particulares prevista es de 100 vehículos dispuestas a modo peines, diferenciados por la tipología del vehículo (autos, camionetas motos, bicicletas, discapacitados) y a las que se accede por calles internas de circulaciones señalizadas e iluminadas con características urbanas dotando al terreno de la seguridad necesaria.
Sistemas constructivos
Ambos edificios, el Centro de Distribución y Edificios de Oficinas, tienen sistemas constructivos distintos, nos explica el arquitecto durante la recorrida por el predio.
Respecto al edificio del "Centro de Distribución", como ya fue definido, es una caja metálica que conforma la nave. Construido íntegramente en estructura metálica, tanto para el techo como para los cerramientos, que servirán de soporte para la panelería térmica que conforman los cierres laterales y el techo.
Las columnas metálicas que sirven de apoyo a dicha estructura, descansan sobre un sistema de fundaciones, formadas por bases aisladas y vigas de fundación. Los dos edificios vinculados a la nave principal, que salen del prisma hacia el Este, están construidos con un sistema similar de estructura metálica y fundaciones de Hormigón, Idéntico cerramiento exterior, salvo que hacia su interior están revestidos con placa roca yeso en paredes y techos.
"Siendo la mayoría de estos locales anexos habitables, completan su construcción aventamientos de ventilación e iluminación y sistemas de climatización automática. Estos locales están aislados con lana mineral en rollo, colocada entre el panel externo y el cerramiento interno de Placa prefabricada de roca yeso", remarcaron.
Los pisos de la nave son de hormigón maquinado con tratamiento de endurecedor superficial. Estos pisos son de carácter industrial preparados para cargas y tránsito intensivo, llevan un tratamiento de sellado de poros que lo hacen limpiables con facilidad.
La terminación de los cierres laterales de la Nave en la cara interna es en chapa prepintada de color blanco con el objeto de lograr una superficie limpia y en el exterior en chapa prepintada horneada. Todo esto conforma un panel térmico con aislación de espuma poliuretánica en su interior y chapas en el exterior
Completan este edificio del tipo industrial, un sistema de iluminación con LED, diferenciadas en altura según el destino del espacio en planos horizontales ubicados a 5.00 y 10.00 mts. de altura sobre NPT, y una red de rociadores para extinción de incendios y detectores tempranos de humo a 14 mts de altura.
En cuanto al "Edificio de Oficinas", desarrollado en dos niveles, plantea su estructura principal con una tipología mixta, siendo en planta baja, de hormigón armado, para soportar la losa del mismo material, y sobre esta se apoya la estructura metálica del primer piso. Toda esta estructura tanto la de hormigón armado como la metálica de la planta alta, no son vistas. Están revestidas con tabiques y medio forro de placa roca de yeso para los cerramientos y cielorrasos también en ambos niveles del mismo material.
Los pisos del sector de oficinas son pisos técnicos modulares, todos de alto tránsito, colocados sobre una losa de hormigón; lo cual permite tener un pleno horizontal libre para el desarrollo de las instalaciones principales, con una terminación de pisos vinílicos especiales (pegamento inteligente que permite el retiro y recolocación sin tener que aplicar nuevos pegamentos de fijación, permitiendo un fácil acceso para el mantenimiento de las instalaciones). Todos estos pisos son de fácil limpieza y mantenimiento.
Las carpinterías son de aluminio y metálicas, según su uso funcional por sector. Todas las carpinterías al exterior son de DVH (doble vidriado hermético).
Cabe indicar que toda la iluminación es del tipo Led y cuenta con un lucernario central como aporte natural.
Los baños tienen pisos y revestimientos de porcelanatos de grandes dimensiones. La grifería de los mismos es del sistema pressmatic (control automático de cierre) para control del consumo.
Los cielorrasos en los locales de oficinas de administración, vestuarios, comedor, baños, son modulares, suspendidos y con tratamiento acústico; alojando en los plenos las instalaciones. Los cielorrasos de las cámaras frigoríficas son de panel térmico de poliuretano. El cielorraso de la nave queda a la vista la aislación térmica de lana mineral y/o poliuretano con terminación de foil blanco.
La iluminación de los sectores de oficinas, espacios públicos, circulaciones, se encuentra a un promedio de 3.00mts aprox las cuales se adaptan a las necesidades particulares de cada sector. Todos los sectores públicos, circulaciones, oficinas, cuentan con iluminación natural regulada por dispositivos particulares de acuerdo con cada espacio de uso.
Los locales tienen iluminación con artefactos individuales, ya sea de embutir y/o colgar según corresponda, y características de acuerdo a la tarea que se desarrolla (industrial o comercial).
El edificio cuenta con dos sistemas de grupo electrógeno que en caso de corte de energía entra en función dando energía al sistema de iluminación, de frío alimentario de cámaras, de ventilación y de incendio; y de forma independiente otro equipo que asiste únicamente al Sistema de Data Center y robot, lo cual garantiza la operatividad permanente del sistema.
La climatización es con equipos de tipo compacto con conductos de distribución del aire en salón, oficinas, administración y equipos; y con equipos con tecnología VRV, lo cual permite no tener climatizadas las áreas que no son de uso permanente logrando así un ahorro energético. Los accesos a la nave están protegidos con cortinas de aire que funcionan como barreras sanitarias en todos los accesos desde el exterior y evitan que se tengan pérdidas de aire climatizado bajando así el consumo de los equipos Rooftop y garantizando la temperatura del ambiente.
Todo el emprendimiento cuenta con sistema propio de seguridad y control a través de un sistema de monitoreo y sensores con control permanente.
La Cooperativa Farmacéutica
La Cooperativa Farmacéutica es una organización cooperativa empresarial, comprometida con la competitividad, la rentabilidad y el desarrollo integral de las farmacias y droguerías ubicadas en la provincia de Mendoza y de San Juan.
Habilitada por el Ministerio de Salud como droguería, tiene como misión brindar una provisión farmacéutica integral y genuina, con servicios eficientes y oportunos, contribuyendo así al progreso económico y social de Cuyo y Argentina.
Para cumplir con los más altos estándares de calidad, en el año 2001 tomó la decisión estratégica de certificar la Norma Internacional ISO 9001.
La tarea que ejecuta consiste en recibir y entregar dos veces por día pedidos con productos farmacéuticos, tales como Medicamentos y Productos Médicos, a las farmacias y a las droguerías asociadas que requieren el servicio.
La Cooperativa tiene una especial conciencia ambiental en el tratamiento de los residuos generados en la operación Logística los cuales son gestionados ya sea para su reutilización o para su destino final de destrucción en empresas habilitadas para tal fin.
De igual forma también serán consideradas las instalaciones del edificio (agua, energía, desagües, etc) incorporando tecnología que permita un uso racional de los servicios, su renovación y re-uso en determinados aspectos, el aprovechamiento de energía renovables, como también en todas las instalaciones a suministrar al edificio para un adecuado y correcto consumo logrando un equilibrio entre consumo / confort / renovación.
La planta operativa que dispondrá COFARMEN está conformada por un sistema mixto, conformado por nuevo sistema robotizado y una parte con operación manual, siempre en la búsqueda de dar el mejor servicio a la comunidad, con el menor consumo de energía y la mejor optimización para los clientes, proveedores y empleados.
