Este es el costo de construcción de una vivienda económica en noviembre
Mientras el valor de las propiedades muestran un fuerte retroceso durante todo 2022, por otro lado, el costo de los materiales y mano de la construcción han ido en un sentido contrario impulsados, principalmente, por la inflación y los acuerdos paritarios del sector.
En ese sentido, un informe elaborado por la Reporte Inmobiliario, da cuenta de cómo ha evolucionado el precio de construcción de una casa económica durante el último trimestre en pesos y dólares.
Precio de las propiedades: qué está pasando con la compraventa de inmuebles
Para ello se tomó como referencia una vivienda mínima de 51 metros cuadrados con un dormitorio, para la zona de Buenos Aires y centro, el cual asciende en noviembre a unos 11,5 millones de pesos. El presupuesto responde a uno de los esquemas de viviendas publicados por el Banco Hipotecario dentro del plan de financiamiento para autoconstrucción de Procrear.
La vivienda cuenta con un estar comedor, cocina, baño y dormitorio y la alternativa de una primera ampliación sumando otro dormitorio, un baño adicional y una segunda ampliación en la que se completaría la vivienda consistente en un tercer dormitorio, bajo el supuesto de una localización suburbana del GBA, provista de infraestructura de gas natural, agua corriente, cloacas y electricidad.
En cuanto a la ejecución, la administración se computó a cargo del propietario mediante contratos separados con subcontratistas monotributistas de albañilería, electricidad, plomería y gas, corriendo por cuenta del propietario la compra y provisión de los materiales. Además se consideraron los honorarios correspondientes de gestiones municipales, derechos, confección de planos y firma de profesional responsable habilitado.
El sistema constructivo responde al de construcción tradicional, con fundaciones compuestas por vigas de encadenado y pilotines de hormigón armado, paredes portantes de ladrillo común y variante de cubierta de tejas o chapa. Se consideraron carpinterías estándar con marco de chapa doblada y hojas del tipo placa para puertas interiores y de chapa reforzada para su acceso. Ventanas de hojas corredizas de aluminio con rejas exteriores incorporadas, sin cortinas de enrollar.
Los costos de mano de obra de las instalaciones contemplan además del servicio por la realización de los trabajos, las gestiones y firmas habilitadas para la provisión de medidores y aprobación de las instalaciones por los organismos pertinentes. (Instalación sanitaria, electricidad y gas).
Por último el informe señala que el costo supera nuevamente los 500 USD/m2. Mientras, en el último trimestre los costos se incrementaron en pesos 19%, en dólares el aumento fue del 32%. Cifras de 10 años.
