Cambios Importantes en la Ley de Alquileres: nuevas regulaciones para propietarios e Inquilinos
Con 128 votos a favor y 114, Diputados aprobaron las modificaciones a la Ley de Alquileres que habían sido girados la semana pasada desde la Cámara Alta. Se trata de cambios afectarán a millones de inquilinos y propietarios, estableciendo contratos de tres años con actualizaciones semestrales en lugar de anuales, como dictaba la normativa previa.
El Frente de Todos lideró este proyecto respaldado por otros partidos, mientras que Juntos por el Cambio y algunos libertarios se opusieron. La aprobación se logró luego de una extensa sesión que también incluyó leyes sobre violencia digital, devolución del IVA y promoción del Gas Natural Licuado.
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En concreto, las modificaciones más significativas son que los contratos tendrán una duración de tres años y serán establecidos en moneda nacional con ajustes permitidos cada seis meses. Además, se acordó un método de actualización de precios para los alquileres que se aplicará combinando la variación del Coeficiente de Variación Salarial que elabora el Indec y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) del BCRA.
En términos fiscales, los propietarios no pagarán bienes personales por las propiedades en alquiler y estarán exentos del impuesto al cheque en las cuentas bancarias registradas ante la AFIP. También podrán deducir el 10% del monto anual del contrato de locación del impuesto a las Ganancias.
El texto original propuesto por la Cámara de Diputados proponía contratos de dos años y ajustes trimestrales utilizando índices como el IPC, IPM y IS del Indec. Sin embargo, el Senado modificó estas condiciones para garantizar una mayor estabilidad y equidad en las negociaciones.
En defensa de la reforma, el diputado del FDT Lucas Godoy enfatizó la importancia de equilibrar las condiciones de los contratos de alquiler, que afectan a alrededor de 8 millones de personas.
Desde la oposición, la vicepresidenta radical Karina Banfi argumentó que la ley original había reducido la oferta de viviendas en alquiler y provocado una crisis habitacional. Por su parte, el diputado del Pro Pablo Tonelli criticó la ley por perjudicar a los inquilinos y desequilibrar la negociación de contratos debido a la escasez de ofertas.
