Cuánto cuesta el metro cuadrado en la ciudad más cara de Argentina y qué lugar ocupa en Latinoamérica

El valor del metro cuadrado es un de los principales indicadores para conocer la cuál es la situación de un mercado de real estate. Por ese motivo, contar con información seria y actualizada es casi una obligación para quienes se desempeñan en área de negocios. 

En ese sentido, de acuerdo a datos relevados por la Universidad Di Tella, en conjunto con el portal ZonaProp, el top tres de las ciudades más caras de la región está integrado por Chile, Uruguay y Argentina. 

De acuerdo a este ranking, el valor del metro cuadrado más elevado en Argentina se encuentra en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y es de US$2570. Este valor se obtienen a partir de datos relevados en los barrios de Recoleta, Palermo, Belgrano y Caballito. 

Cuánto cuesta el m2 de construcción en countries y barrios privados

Según la Universidad Di Tella en la actualidad el precio del metro cuadrado promedio más elevado se ubica en Santiago de Chile con US$3571, seguida por Montevideo con un valor de US$2867 y en el tercer lugar del podio aparece CABA. Apenas por detrás aparece la Ciudad de México con un valor promedio de US$2374. 

La lista de 10 ciudades por el valor del metro cuadrado se completa con Río de Janeiro (US$2361); San Pablo (US$2100); Lima (US$2087); Monterrey (US$1842); Panamá (US$1679); y Guadalajara (US$1671). 

Del análisis del último informe se desprende que en los últimos seis meses considerados para el relevamiento (de septiembre de 2021 a marzo 2022) hubo disparidad en la evolución de los precios entre las diferentes ciudades. La que experimentó la mayor suba en su precio promedio fue San Pablo, con una variación del 13,9%, seguida de Lima (10,1%), Río de Janeiro (5,5%) y Santiago, Chile (3,8%). 

Por el contrario, el resto de las ciudades mostraron una baja en sus precios promedio, con Montevideo, Ciudad de México y Monterrey con una caída idéntica del 1,9%, y Buenos Aires con un descenso del 1,1%. Fuera de las 10 primeras urbes por valor del metro cuadrado se produjeron subas y caídas marcadas, como el caso de Bogotá (donde los precios crecieron 9,3% en los últimos seis meses) en un sentido y el de Guadalajara en el otro, con un retroceso del 5,1%. 

El precio promedio del metro cuadrado en las 14 ciudades analizadas es de US$2036 (subió 1,9% en el lapso analizado) y el precio promedio de las ciudades capitales de Argentina, Brasil (donde se considera San Pablo para el cálculo), México, Colombia, Chile y Perú sube a US$2343. Los valores informados son los pedidos en los avisos de propiedades correspondientes a los barrios considerados, no los precios finales a los que se cierran las operaciones de compraventa. Los barrios coinciden con las zonas más dinámicas de cada ciudad donde residen jóvenes profesionales. 

Fuente: Universidad Di Tella y Federico Gagliardo