Fin del cepo cambiario: cómo repercute en los precios de las propiedades y en los materiales de construcción en Mendoza
El anuncio del gobierno de Javier Milei con relación allevantamiento del cepo ilusiona a un mercado inmobiliario que atraviesa unaetapa de "brotes verdes", de acuerdo con lo informado por La Nación. Desde hace35 meses, las operaciones de compraventa de propiedades en la ciudad de Buenos Airescrecen y la demanda convalida los valores de publicación que los inmuebles,ubicados en la ciudad de Buenos Aires, registraron un aumento interanual del8,8% en marzo del 2025 versus el mismo mes del año anterior, la mayor subainteranual desde noviembre de 2018, según el último informe de Zonaprop.
Propiedades: ¿Qué se vende hoy en Argentina?
Además, en febrero se firmaron un 94% más de escriturasque el mismo mes de 2024: fue el mejor segundo mes del año en 18 meses en laciudad de Buenos Aires. "El mercado inmobiliario ya venía descontando ellevantamiento del cepo, pero cuándo sucedería generaba incertidumbre", aclaraFabián Achával de la inmobiliaria homónima.
Asimismo, con relación a la situación en Mendoza paraAnahí González Caro Broker y Co- creadora de la consultora I+D Inmobiliario Federalseñaló: "El fin de las restricciones cambiarias impacta en el corto plazo almercado inmobiliario, principalmente, simplificando la toma de créditoshipotecarios, ya que los pesos recibidos por el banco podrán cambiarsefácilmente al dólar al oficial y no al MEP, como se hacía anteriormente. Porotro lado, y por la inflación esperada, esto también podría influir en el aumento de las cuotas de los créditos UVAS y de los alquileres, y posiblemente en un también en aumento de las tasas de interés".
Precios de las propiedades y consultas de extranjeros
La fuente consultada enfatizó que las expectativas ennuestro sector son "muy" positivas, ya que un mayor flujo de ingresos dedivisas en el país por acuerdos con el FMI y el incentivo para la liquidaciónde las exportaciones potencian no solo al mercado local sino también a lasinversiones extranjeras. "En Mendoza y desde comienzos de marzo del 2025, hemosnotado una incipiente consulta para la compra de propiedades en el centro deMendoza y otras zonas turísticas de la provincia por parte de inversores chilenos,norteamericanos y también panameños", señaló.
Posteriormente comentó: "Los precios de los inmuebles enArgentina aún son atractivos, y en nuestra provincia en particular la suba hasido más lenta que en otras ciudades del país como Buenos Aires, ya que elpúblico mendocino tiende a ser más cauto. El aumento de los precios en dólaresen Mendoza solo es notorio en algunos productos de mayor demanda, como lo soncasas de 3 dormitorios en barrios privados de Luján de Cuyo, Maipú y Guaymallénde hasta 180.000 usd o departamentos de 1 y 2 dormitorios en zonas delmicrocentro de Mendoza, Quinta Sección y Godoy Cruz con valores que rondan enpromedio los 70.000 usd; también son de mayor demanda las casas en la periferiade la ciudad que promedian los 50.000 usd. Se espera que esta suba orecuperación de los precios se siga consolidando lentamente en el territoriomendocino".
Impacto en la construcción
El rubro de la construcción en Mendoza representa cercadel 10% del PBG (Producto Bruto Geográfico: Equivalente provincial al PBI ) Esel punto de partida para dar mayores puestos de trabajo e incentivar al sector.Motivo por el cual la etapa de recupero del mercado inmobiliario comenzó en laconstrucción.
"El ciclo de recuperación que estamos transitando alcanzóa principios del 2024 a la construcción, con subas del valor de la tierra y delos costos de construcción que impactaron en los precios de venta de losinmuebles a estrenar. Muchosdesarrollistas al percibir esta recuperación hicieron acopio de tierra duranteel último año del ciclo de recesión, esto sumado a que hoy los incentivos paracomenzar los proyectos o acelerarlos son mayores señalan una pequeña mejora,pero también mayores desafíos, ya que el sector de la construcción tendrá quecomenzar a pensar en productos de mayor calidad para consumidores finales. Enresumen los ánimos son muy buenos y consideramos que el aumento de los salariosen dólares para equiparar la suba de los inmuebles es clave y puede ser elprincipal motor de decisión para tomar créditos hipotecarios y seguir empujandoa la demanda", dijo la especialista.
Importante suba del IRE en marzo
Los precios de los materiales de construcción en Mendozacontinúan con tendencia alcista. Según la última medición del Índice de la RedEdificar (IRE), correspondiente al mes de marzo, se registró un fuerte aumentodel 3,36% en comparación con febrero. De esta forma, el incremento acumulado enlo que va del año asciende al 5,31%.
A pesar de esta suba en Mendoza, el Índice Construya(IC), que mide la evolución de ventas al sector privado de insumos clave parala construcción, creció 8,23% mensual desestacionalizado."En los últimos dosmeses asistimos a una recuperación gradual de las entregas de materiales parala construcción, luego de seis meses de una importante retracción. En tanto,hacia adelante la sostenibilidad de este proceso dependerá en gran parte delnivel de incertidumbre que exista, lo cual está vinculado con factores externose internos", explicaron desde Construya.
La Red Edificar, que desde 2022 elabora este indicadorclave genera el IRE que contempla más de 100 productos de 11 empresas líderesdel sector, abarcando una amplia gama de rubros.