Alta demanda de valuaciones de propiedades y gestión de inmuebles improductivos
Por José Guerra*
Desde el área de Valuaciones y Consultoría de Colliers Argentina ayudamos a nuestros clientes a maximizar el potencial de sus inmuebles. Un necesario puntapié inicial en este proceso es conocer el valor de las propiedades, para lo cual brindamos un servicio de valuación que es altamente demandado. De los requerimientos recibidos, podemos destacar los destinados a conocer valores de alquiler con vistas a renegociar/renovar contratos, también valuaciones referidas a determinar el valor de compra/venta de inmuebles y en muchos casos, como complemento de lo anterior, buscar la mejor valorización de esos activos mediante el análisis de los usos alternativos viables en ellos.
El 63% de los hogares inquilinos está endeudado
Para cualquiera de los casos descriptos, la propuesta de trabajo la elaboramos luego de un profundo análisis de lo planteado por el cliente en cada requerimiento, asegurándonos de comprender su real necesidad, para luego poder desarrollar el proceso que mejor se adecue al caso. Las propuestas también incluyen evidencia sobre nuestros antecedentes en trabajos similares, es decir track record real comprobable.
Actualmente estamos recibiendo requerimientos de un amplio abanico de sectores, desde retail, con rubros como gastronomía, banca e indumentaria; inversores, con inmuebles de los segmentos de oficinas, logística y campos; de industria y logística, hasta empresas del rubro entretenimiento y hotelería.
Por otro lado, desde hace más de 20 años desde Colliers Argentina estamos gestionando exitosamente carteras de propiedades calificadas como "inmuebles improductivos". Los inmuebles improductivos son aquellos que sus propietarios mantienen en su activo sin uso ni generación de ingreso alguno. Los mismos originan todo tipo de gastos, entre ellos impuestos, mantenimiento, servicios y diversos riesgos como la potencial ocupación indebida o deterioros físicos que pueden ocasionar daños a terceros. Durante el lapso mencionado, hemos vendido muy buena parte de las distintas carteras, tanto en Argentina como en Uruguay, brindando una real solución a un tema que los propietarios difícilmente hubieran podido resolver ellos mismos.
Actualmente, existe una gran cantidad de este tipo de propiedades en el mercado como resultado de distintas fusiones y/o adquisiciones de compañías, cambios en las características de los negocios o simplemente reestructuraciones, que en todos los casos liberan inmuebles susceptibles de ser comercializados. Contamos con un servicio diseñado y probado para la comercialización de este tipo de propiedades, ya sea en venta o alquiler, acompañado del necesario análisis documental y físico, que en conjunto permiten cumplir con el objetivo de monetizar ese tipo de activo inmobiliario de la mejor manera.
El mercado inmobiliario permanece en un ciclo recesivo, luego de la pandemia y la actual incertidumbre política y económica que venimos transitando. Actualmente, no hay una interacción fluida entre oferta y demanda, lo que se verifica en que las escasas transacciones que se están realizando, responden a necesidades puntuales de los compradores y vendedores. Los sectores que muestran algún nivel de actividad respecto a lo transaccional son el logístico y en menor medida oficinas y retail, este último con locales comerciales ubicados en algunas zonas puntuales.
(*) José Guerra: Cuenta con una trayectoria de 30 años en el sector de Real Estate. Hace más de 20 años que trabaja en el área de Valuaciones y Consultoría de Colliers Argentina. Le tocó interactuar con gran cantidad de clientes corporativos de distintas áreas como consumo masivo, finanzas, servicios, etc, tanto nacionales como internacionales.
Acerca de Colliers
En Argentina, Colliers cuenta con más de 60 años de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compañías locales e internacionales en las más importantes ciudades del país y de países limítrofes. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage (Representación de propietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultorías; Soluciones Corporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio. Al presente, es el asesor de elección para muchas de las empresas más innovadoras y exitosas del mundo.
