Una villa privada de montaña
Por Gabriela Ceppi
A tan sólo 15 kilómetros de los centros de sky del Valle de Las Leñas comienza a comercializarse un nuevo emprendimiento que según sus mentores ha tentado tanto a mendocinos, como porteños y extranjeros. Se trata de una Villa Privada de Montaña que contempla la venta de 28 lotes de un tamaño promedio de 1.100 metros cada uno y comenzará a construirse el próximo verano.
El emprendimiento, denominado Pirihue, está ubicado en el valle de los Molles, sobre la ruta 222 a la altura del kilómetro 32, en Malargüe. En medio de la polémica por la negativa a la minería, el intendente de ese departamento, Juan Agülles, ha destacado que la comuna sureña intentará reforzar todos aquellos proyectos que tiendan a impulsar el turismo en el departamento, como forma de incrementar la creación de puestos de trabajo pero también dar otro impulso a la economía de la zona.
Es que la cercanía con lugares como El Sosneado, la Laguna de la Niña Encantada y el Glaciar de Las Lágrimas convierten a la zona, hasta ahora con poco desarrollo inmobiliario, en una propuesta tentadora para invertir los ahorros por el potencial turístico que tiene la zona.
Pirihue se ubica a 59 km. de la ciudad de ese departamento sureño y a 189 km. de San Rafael, el complejo cuenta con cinco hectáreas y todos los lotes tendrán vistas hacia la ladera de la montaña.
Jorge Lago, desarrollador de Pirihue Villa Privada de Montaña, cuenta que el loteo tendrá alambrado perimetral, seguridad las 24 horas, servicios eléctricos y red de agua potable además de una planta de tratamientos para residuos cloacales. Entre otros servicios se ofrece telefonía, internet y televisión satelital.
A la venta
El emprendedor cuenta que se trata de una inversión de capitales nacionales y su comercialización se plantea a partir de un esquema jurídico de Fideicomiso Inmobiliario.
Este es un contrato celebrado por escritura pública en el que, según la ley 24.441, una persona, que es el fiduciante, transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otro fiduciario, y es utilizado frecuentemente en emprendimientos inmobiliarios con fondos de terceros.
El valor de los lotes va desde los $320.000 a los $400.000, y se exige un 30% de anticipo y el resto a cancelar en 24 cuotas de $9.000 actualizadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC); o 30% de anticipo y 12 cuotas fijas de $15.000.
A la hora de señalar a los potenciales inversores, Lago revela que “apuntamos a gente que le gusta la zona de Las Leñas y que quiera tener su lote para construir su casa en una ubicación irrepetible y a pasos de uno de los mejores centros de esquí de la Argentina”.
Lago, que cuenta con otros emprendimientos en esa zona de montaña, señala que el mercado está atravesando una situación particular pero este tipo de proyectos son ideales para inversores o consumidores finales que tengan un excedente de pesos y puedan pagar cuotas accesibles y con excelente financiación”.
No sólo Sky
Si bien la proximidad de los centros de sky hace suponer que el público elegido se centrará en este tipo de consumidores, Lago cuenta que se han mostrado interesados profesionales de Mendoza e inversores. También hay varias consultas de potenciales compradores de Buenos Aires que frecuentan Las Leñas en invierno para esquiar.
Incluso destaca otras actividades que se pueden desarrollar en la zona como la vista a la Laguna de Valle Hermoso, la pesca deportiva, las aguas termales, el turismo aventura y las cercanías con los viñedos de San Rafael para quienes disfrutan del desarrollo de la vitivinicultura.
En la zona se levanta otro tipo de emprendimientos que prometen cambiar la fachada a una porción de territorio que era conocida por sus aguas termales o por ser el paso obligado a los centros de sky. Esto porque las primeras unidades del condo- Spa Las Leñas ya están a la venta y a pocos metros de la Villa. Este es otro emprendimiento de departamentos de 1 y 2 ambientes que ya se está comercializando.
El condo - spa Las Leñas contempla la construcción de 50 departamentos de 1 y 2 ambientes con amenities. Cada módulo cuenta con servicios (piscina in/out, gym, spa, cocheras, etc ). Son unidades de 1 y 2 ambientes para 4 y 6 pasajeros”, comenta Facundo Prieto, director Comercial de Los Molles SA.
Un departamento de 1 ambiente, de 35 m2 cubiertos propios, 12.5 m2 cochera, baulera y guarda esquí parte de $ 670.000, con cuotas de $ 12.000 por mes. Se suscriben con reservas de $ 20.000 y se espera a la conformación total del módulo. Las cuotas se ajustarán por CAC (Índice de la Cámara de la Construcción) en forma trimestral.
“Pirihue comercializa sus unidades 100% en pesos. En el contexto actual es importante tener una herramienta donde poder capitalizar los ahorros, ya que las propiedades han sido históricamente una fuente de resguardo para poder mantener la inversión”, destaca Jorge Lago.
El desarrollador concluye que en el término de 6 meses aproximadamente esperan haber vendido el 100% de los lotes en Los Molles.
A tan sólo 15 kilómetros de los centros de sky del Valle de Las Leñas comienza a comercializarse un nuevo emprendimiento que según sus mentores ha tentado tanto a mendocinos, como porteños y extranjeros. Se trata de una Villa Privada de Montaña que contempla la venta de 28 lotes de un tamaño promedio de 1.100 metros cada uno y comenzará a construirse el próximo verano.
El emprendimiento, denominado Pirihue, está ubicado en el valle de los Molles, sobre la ruta 222 a la altura del kilómetro 32, en Malargüe. En medio de la polémica por la negativa a la minería, el intendente de ese departamento, Juan Agülles, ha destacado que la comuna sureña intentará reforzar todos aquellos proyectos que tiendan a impulsar el turismo en el departamento, como forma de incrementar la creación de puestos de trabajo pero también dar otro impulso a la economía de la zona.
Es que la cercanía con lugares como El Sosneado, la Laguna de la Niña Encantada y el Glaciar de Las Lágrimas convierten a la zona, hasta ahora con poco desarrollo inmobiliario, en una propuesta tentadora para invertir los ahorros por el potencial turístico que tiene la zona.
Pirihue se ubica a 59 km. de la ciudad de ese departamento sureño y a 189 km. de San Rafael, el complejo cuenta con cinco hectáreas y todos los lotes tendrán vistas hacia la ladera de la montaña.
Jorge Lago, desarrollador de Pirihue Villa Privada de Montaña, cuenta que el loteo tendrá alambrado perimetral, seguridad las 24 horas, servicios eléctricos y red de agua potable además de una planta de tratamientos para residuos cloacales. Entre otros servicios se ofrece telefonía, internet y televisión satelital.
A la venta
El emprendedor cuenta que se trata de una inversión de capitales nacionales y su comercialización se plantea a partir de un esquema jurídico de Fideicomiso Inmobiliario.
Este es un contrato celebrado por escritura pública en el que, según la ley 24.441, una persona, que es el fiduciante, transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otro fiduciario, y es utilizado frecuentemente en emprendimientos inmobiliarios con fondos de terceros.
El valor de los lotes va desde los $320.000 a los $400.000, y se exige un 30% de anticipo y el resto a cancelar en 24 cuotas de $9.000 actualizadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC); o 30% de anticipo y 12 cuotas fijas de $15.000.
A la hora de señalar a los potenciales inversores, Lago revela que “apuntamos a gente que le gusta la zona de Las Leñas y que quiera tener su lote para construir su casa en una ubicación irrepetible y a pasos de uno de los mejores centros de esquí de la Argentina”.
Lago, que cuenta con otros emprendimientos en esa zona de montaña, señala que el mercado está atravesando una situación particular pero este tipo de proyectos son ideales para inversores o consumidores finales que tengan un excedente de pesos y puedan pagar cuotas accesibles y con excelente financiación”.
No sólo Sky
Si bien la proximidad de los centros de sky hace suponer que el público elegido se centrará en este tipo de consumidores, Lago cuenta que se han mostrado interesados profesionales de Mendoza e inversores. También hay varias consultas de potenciales compradores de Buenos Aires que frecuentan Las Leñas en invierno para esquiar.
Incluso destaca otras actividades que se pueden desarrollar en la zona como la vista a la Laguna de Valle Hermoso, la pesca deportiva, las aguas termales, el turismo aventura y las cercanías con los viñedos de San Rafael para quienes disfrutan del desarrollo de la vitivinicultura.
En la zona se levanta otro tipo de emprendimientos que prometen cambiar la fachada a una porción de territorio que era conocida por sus aguas termales o por ser el paso obligado a los centros de sky. Esto porque las primeras unidades del condo- Spa Las Leñas ya están a la venta y a pocos metros de la Villa. Este es otro emprendimiento de departamentos de 1 y 2 ambientes que ya se está comercializando.
El condo - spa Las Leñas contempla la construcción de 50 departamentos de 1 y 2 ambientes con amenities. Cada módulo cuenta con servicios (piscina in/out, gym, spa, cocheras, etc ). Son unidades de 1 y 2 ambientes para 4 y 6 pasajeros”, comenta Facundo Prieto, director Comercial de Los Molles SA.
Un departamento de 1 ambiente, de 35 m2 cubiertos propios, 12.5 m2 cochera, baulera y guarda esquí parte de $ 670.000, con cuotas de $ 12.000 por mes. Se suscriben con reservas de $ 20.000 y se espera a la conformación total del módulo. Las cuotas se ajustarán por CAC (Índice de la Cámara de la Construcción) en forma trimestral.
“Pirihue comercializa sus unidades 100% en pesos. En el contexto actual es importante tener una herramienta donde poder capitalizar los ahorros, ya que las propiedades han sido históricamente una fuente de resguardo para poder mantener la inversión”, destaca Jorge Lago.
El desarrollador concluye que en el término de 6 meses aproximadamente esperan haber vendido el 100% de los lotes en Los Molles.
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