La ciudad empresarial estrenó su “vecindario” en altura
Por Miguel Ángel Flores Isuani
Con el tiempo seguirá considerándose el corazón de la llamada Ciudad Empresarial o, si se impone la impronta que pretende darle el municipio, se llamará Parque Tecnológico y Empresarial Lujan. Lo cierto es que el proyecto que empezó a gestar el grupo sudafricano Kaikoura con su pata argentina Mamba en 2011 finalmente alumbro a Ceibo, su primer edificio de 63 oficinas Premium y puntapié inicial de una inversión de U$S20 millones que va por una segunda y tercera torres a partir de 2019 - 2020. En total proyectan invertir U$S25 millones, más otros U$S25 millones en más edificios dentro y fuera del proyecto Chacras Park, informaron desde Kaikoura.
La apuesta del empresario británico Richard Brake, hombre fuerte del real estate en Sudáfrica que “exporto” su modelo a Argentina de la mano de su socio y ex Puma Federico Méndez, es mucho más ambiciosa al punto de que ya visualiza en el horizonte integrar un distrito propio. Brake aprendió de los vaivenes del país: atrás quedaron las demoras por el conflicto limítrofe que lo forzaron a “mudarse” de Las Heras al extremo más austral de La Puntilla, en Lujan.
Según el número uno de Kaikoura “en 2011 tenía una visión de Chacras Park. Pero el costo de la tierra es uno y el de construir otro de mucho mayor valor. Y el clima de negocios no acompañaba. Pero no dude: siempre supe que Mendoza necesitaba este tipo de producto, como lo tiene Santiago de Chile en las afueras de la ciudad. Había que esperar un mejor momento”.
El resultado no pudo ser más auspicioso: ya vendió el 60% de Ceibo a varias firmas, entre operadores logísticos y bodegas, atraídas por la propuesta que combina coworking y ammenities con tecnología de punta en servicios para uso corporativo. Y se aseguró el desembarco de la codiciada Apple Care, junto a otras (La Veneciana, The Sportsman, Bamesa, Jack House, Kato Café) a 7 locales en planta baja, adyacente a la plaza central del complejo.
“Hemos vendido oficinas cada semana. No lo tomo con sorpresa, sino como un voto de confianza en este momento”, acota Brake.
De estilo vanguardista, en los 8 pisos de Ceibo se mezclan un tratamiento distinto del vidrio y la madera con conectividad y equipos de última generación: además de instalarse en el lugar, Telecom aporto la fibra óptica más avanzada y ofrece soluciones de hasta 100 Mb a quienes ocupen las oficinas, y Mitsubishi proveyó de tres modernos ascensores que logran una velocidad de 105 metros en un minuto.
“Más allá de satisfacer necesidades, la idea es crearlas. Con Ceibo, además de las empresas que ya nos eligieron en el futuro seguramente harán lo propio las tecnológicas y muchas de las vinculadas a Vaca Muerta que no tienen aún oficinas como estas, que son más que triple A por su altura y conectividad, para instalar su management”, señala por su parte Federico Méndez, cabeza visible de Mamba y director comercial de Chacras Park.
Méndez se asoció a Brake en 2006 para construir dos edificios en plena 5ta Sección de Ciudad bajo la marca Newland. Hoy Mamba, la pata argentina de grupo Kaikoura, está al frente de la segunda gran apuesta como la sociedad desarrolladora de Chacras Park.
Trabajo, esparcimiento e innovación
Los arquitectos Leonardo Codina y Juan Manuel Filice, socios del estudio A4, idearon cada detalle de la torre de 8 pisos. Aunque hay oficinas más o menos espaciosas, y según el layout (disposición) promedian 7 grandes y 11 chicas, los dos últimos pisos superiores cuentas con plantas libres modulares para clientes que necesiten más superficie.
Un sello distintivo es el área de 328 m2 para oficinas de coworking en el primer piso, donde también hay dos salas privadas con mesa de directorio para 10 personas cada una, pensadas para reuniones privadas. El mobiliario en parte estuvo a cargo de la firma local Giuliani y para algunos sectores se importaron muebles desde Brasil.
Pero no todo esta pensado sólo para el horario laboral. La noción de uso común se extiende a grandes superficies de amenities donde se mixturan madera y detalles en piedra, para distenderse y sociabilizar con profesionales y empresarios vecinos; y dotados de microondas, horno eléctrico, frigobar, máquina de café y fotocopiadora, junto a baños con duchas. Y hasta hay un espacio cultural con galería de arte incluida, todo ideado por la diseñadora interiorista Laura Lacroix.
En busca del punto de encuentro after-office, alcanza con bajar a la cava del subsuelo capaz de albergar a 30 personas. Allí, con una barra y un living, cocina independiente, vajilla y heladera, un sommelier coordina maridajes en un lugar equipado como las salas superiores con tecnología para proyecciones audiovisuales, videollamadas y reuniones on line.
Por su localización piedemontana, en el exterior los profesionales tuvieron que trabajar con la luz natural durante el día y una iluminación cálida para cuando se esconde el sol, valiéndose de tecnología y materiales importados. Así fue que el arquitecto Jorge Gonella, master en Diseño de Iluminación, opto por el sistema curtain wall (muro cortina acristalado que hace el efecto piel de vidrio), con “quiebravistas” Aerobrise que conlleva una doble ventaja: además de generar efecto sombra por la orientación del edificio al oeste y más eficiencia energética, asegura una vida útil de 30 años sin necesidad de mantenimiento.
El primer hito de Chacras Park
Estos son los principales números del proyecto:
U$S20 millones es la inversión realizada hasta ahora entre Ceibo, plaza y locales comerciales. En total el proyecto contempla U$S25 millones de inversión.
5.800 m2 ocupa el edificio Ceibo.
68 oficinas tiene Ceibo repartidos en 8 pisos.
55 a 163 metros cuadrados es el rango de superficie de las mismas
U$U 130.000 + IVA es el valor estimativo inicial de cada oficina.
6% de la superficie total está destinado a coworking.
7 locales comerciales acordonan al edifico en planta baja para sumar servicios a los residentes.
11 hectáreas ocupa el proyecto Chacras Park en su conjunto. El ingreso está ubicado justo en frente de los Caracoles de Chacras en Luján.
400 cocheras integran el espacio inicial de estacionamiento. Va por un segundo nivel subterráneo para sumar capacidad.
14 a 20 cuotas es el financiamiento luego de entregar un 40% del valor de contado, esa es la forma de pago prevista.
Lo que se viene de la mano de Kaikoura
Aunque resta terminar de vender el 40% de los espacios disponibles en el edifico Ceibo del complejo Chacras Park, los mentores de Kaikoura no descansan y ya están armando lo que se viene. De hecho, el próximo paso será levantar Drago, el nombre de la segunda torre proyectada un poco más al sur y casi frente a la primera, que será “un poco más grande”, auguran.
El proyecto busca reforzar la oferta corporativa que arrancó con Ceibo, pero no se agota allí. Brake está convencido de replicar su experiencia en el exterior con otro tipo de construcción que vendrá después de Drago: un edificio con todo lo necesario para la vida de los adultos mayores, desde el confort hasta los ammenities y servicios acordes. Es un segmento que viene en crecimiento.
Si bien, según el empresario inglés, hasta el momento se ejecutó alrededor del 80% del presupuesto original de U$S25 millones, desde Kaikoura prevén duplicarlo para llevar a cabo la Ciudad, que junto a las próximas construcciones prevé ocupar 11 hectáreas. A futuro la mira esta puesta en una suerte de “isla” que ocupará 80 hectáreas, entre ruta Panamericana, Corredor del Oeste y el actual Aeroclub de La Puntilla al norte.
Los socios remarcan lo ambicioso del plan, que incluye radicar hospitales y/o clínicas, bancos, al menos dos universidades, un destacamento policial y hasta una delegación municipal, que la misma comuna lujanina difundió en una comunicación a los vecinos del departamento tras lograr el aval del Concejo Deliberante.
“Superamos el problema de límites y ahora con la ordenanza aprobada por Lujan creo que está todo bien para avanzar. Es una idea muy nueva y hay mucho por hacer en conjunto en materia de infraestructura”, suelta con alivio Brake, no sin aclarar que “tendremos que sentarnos a charlar con otros inversores que son dueños de sus propias parcelas también”.
Independientemente de su futuro mendocino, la sociedad mira con interés probables desarrollos similares en otros puntos del Oeste argentino. Sin dar detalles, el mismo Méndez suelta pistas. “Siempre estamos analizando nuevas oportunidades. Fuera de lo que puede ser el proyecto Al Rio en Buenos Aires, no hay en el país un concepto urbanístico que integre oficinas con viviendas y comercios como el de Chacras Park ”.