¿Cómo se financia la construcción?

Dos innovaciones a nivel país surgen como casos testigos. Te presentamos los sistemas de financiamiento con cuotas en pesos de Eidico y Rodobens.

Luego de la crisis de 2001, el camino para acceder al crédito para ayudar con la compra de la casa no fue  fácil. Los bancos no fueron los nexos para facilitar este apalancamiento y hubo que generar financiación genuina de desarrolladores y constructores para movilizar las ventas. En los últimos tiempos, sin embargo, surgieron algunas alternativas que aspiran a ese objetivo, contribuir con la parte que falta para que el propietario pueda construir o comprar su vivienda.
 
En los últimos tiempos hubo algunos casos puntuales que apuntaron básicamente a tratar de satisfacer esta falencia y así proponer planes para que los propietarios puedan comprar, refaccionar o ampliarse. Uno los ejemplos es la desarrolladora Eidico, que desde su sede central en Tigre, fue proponiendo barrios y casas hasta presentar en la actualidad más de 70 barrios en distintas partes del país que incluyen los desarrollos en la costa atlántica.
 
A esta altura, el sistema que impulsó la empresa es una modalidad que no se discute en el mercado. La forma en que se puede adquirir el lote bajo suscripción para luego edificar la casa dentro de un proyecto cerrado ya se ha instalado en la mente de muchos propietarios que han optado por esta herramienta. En su trayectoria de más de 15 años cuenta con más de 24.000 unidades suscriptas bajo el sistema al costo, que propuso desde su comienzo.
 
El sistema intenta ofrecer y construir un emprendimiento de calidad a bajo costo. La gente se reúne para alcanzar un objetivo que en forma individual le resultaría mucho más difícil, y más aún sin tener llegada a créditos accesibles y que permitan abonar una cuota acorde con los ingresos laborales.
 
‘Logramos reciclar la vieja figura de la cooperativa, ya que su tarea consiste en reunir el aporte de un considerable número de interesados -principalmente familias jóvenes que buscan un terreno para construir y habitarlo- y ofrecerles un proyecto acorde con sus necesidades de vivienda’, dijo Juan Bartolomé, director asociado de proyectos de Eidico, quienes crearon los emprendimientos Santa Bárbara, Altamira, Villa Nueva, San Sebastián, Pilar del Este, Arenas del Mar, Estancia Smithfield, entre otros.  Por este sistema se ofrecieron lotes cuyo costo final estaba un 50% debajo del precio de mercado, a lo que se sumaron las ventajas lógicas de la financiación.

También esta empresa divulgó Eidico Casas, este modelo propone a la gente el acceso a un lote con casa terminada por medio de la financiación de su sistema cooperativo, en cuotas y pesos. Al respecto, Diego Degano, director de proyecto de la empresa, comentó: “Eidico Casas adapta nuestro sistema de financiación a la entrega de un terreno con una vivienda terminada. De esta manera ofrecemos que la gente pueda acceder a un lote con casa terminada en cuotas y pesos. Las unidades se construyen con el método tradicional que garantiza solidez, calidad y durabilidad en la obra. Además, una vez que el propietario suscribe a la propuesta se desentiende de los trámites relacionados al seguimiento de una obra. Con este sistema, por el contrario, el propietario recibe la casa llave en mano”.
 
Al momento, Eidico ya entregó 58 casas en Tigre. Allí tienen tres proyectos suscriptos y en construcción: Casas de Santa María, Casas de San Patricio y Casas de Santa Ana, el cual está completo en su primera etapa y en plena suscripción, la segunda.
 
La otra zona en la que llegó la opción es en Pilar. En especial en el emprendimiento Pilar del Este, un complejo de más de 10 barrios sobre la calle Caamaño, a 5 km de la ruta Panamericana se desarrolla Casas del Este, que cuenta con 132 casas de las cuales se entregarán 18 en 2015. Entre las opciones recientes están las Casas de Santa Guadalupe, en Pilar, con viviendas en lotes de 375 y 80 m2 cubiertos (que puede ampliarse a 120), con un valor de suscripción de $960.000. El plan posee un anticipo de $130.000, con cuotas y refuerzos en las cuotas 15 y en la 30 de $47.500), 120 pagos de $6.125 + $750 (por gastos administrativos, gastos de aprobaciones y fondo de reserva), y las cuotas se actualizan con el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
 
Mientras que para las Casas de Santa Ana, barrio en Villa Nueva, Benavídez, las casas del mismo metraje que en Santa Guadalupe, pero en lotes de 300 m2, tienen un costo de suscripción de $1.350.000. El plan de financiación posee un anticipo de $150.000, con refuerzos en las cuotas 15 y 30 de $80.500 y 120 cuotas de $8.658,33 + $750 de gastos administrativos, gastos de aprobaciones y fondo de reserva, que se actualizan con el índice de la CAC.
 
Con relación al público al que está destinado el proyecto, Degano dijo: “Es 100% de primera vivienda con el que pretendemos captar a los jóvenes. El mercado es cada vez más duro con esta franja y la necesidad de vivienda no encuentra muchas soluciones. De esta manera, Eidico Casas resuelve esta necesidad de una manera sumamente accesible: cuotas a 10 años, en pesos y con entregas a partir del tercer año”.
 
Otro caso
 
La empresa Rodobens, que propone instrumentos de ahorro previo, lanzó una nueva herramienta para el mercado, con el apoyo de Le Bleu Negocios Inmobiliarios: el Plan de Ahorro Inmobiliario. Con el crédito hipotecario cada vez más lejos y el nivel de precios de la vivienda que no guarda relación con el poder adquisitivo del salario, esta iniciativa brinda una posibilidad que permite la compra de inmuebles con una planificación financiera inteligente.
 
Mario Gómez, de Le Bleu, explicó que, “si bien el mercado inmobiliario no está atravesando el mejor momento, Rodobens plantea un trabajo a largo plazo en el país. Creemos que la propuesta tendrá muy buen recibimiento en el mercado local’, al tiempo que aseguró que ‘toda la experiencia adquirida en la operatoria en Brasil será volcada para brindar un servicio eficiente”.
 
De hecho recordó que cuando comenzaron con los planes de ahorro para vivienda en Brasil, este país atravesaba un tiempo complejo a nivel económico y político, e igual se hicieron las inversiones y los trabajos necesarios para llevar a Rodobens al liderazgo de mercado que ostenta hoy en Brasil, donde administra 75.000 millones de dólares.
 
Gómez informó que ya se están firmando los contratos con cerca de 50 inmobiliarias para comercializar los planes y que antes de fin de año cerrarán el primero de los grupos de suscriptores. La firma, que en Argentina son los dueños de las concesionarias Fangio de Mercedes Benz, Rodobens Vehículos de Hyundai y otras empresas, y prevé cerrar el primer grupo del plan antes de fin de año y otros tres durante 2015. Así, tras invertir más de $4 millones, estiman que otorgarán cartas de crédito por $450 millones.
 
El sistema funciona de la siguiente manera: un grupo de personas realiza un aporte mensual, se constituye un fondo común destinado a la adquisición de las viviendas y el monto de dinero se entrega a lo largo de un período, mediante la forma de sorteo o licitación. Se abona en cuotas más bajas que un crédito hipotecario, una aprobación crediticia más fácil y en pesos sin intereses. Además hay una normativa que reglamenta la operatoria y es regulada por la Inspección General de Justicia de la Nación.
 
Entre los beneficios de este sistema se destacan los siguientes aspectos: poder comprar una vivienda y dejar de alquilar, invertir a futuro; proteger la inversión de la inflación, pagar en 96 meses en pesos y sin interés con el menor ingreso familiar exigido; contar con la protección legal que asegura los ahorros y sirve tanto para inmuebles residenciales como para los comerciales. En cuanto a las cuotas, para una carta de crédito por $500.000, en un grupo de 192 personas con un plazo de 96 meses, las tres primeras que incluyen gastos de adhesión y administrativos rondan los $12.500, y a partir de la cuarta, el valor desciende hasta los $6.500. Tanto la carta de crédito (valor móvil) y las cuotas se actualizan por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Fuente: Grupo Construya